Arquitectura forense y actividad pericial.
Arquitectura forense y actividad pericial.
Análisis forense de patologías constructivas: comprender el origen de los daños
El análisis forense en arquitectura es una disciplina especializada que permite identificar, estudiar y evaluar patologías y defectos constructivos en edificios e infraestructuras. A través de una metodología rigurosa basada en la observación, el estudio documental y las pruebas técnicas, es posible determinar las causas de los daños y establecer las responsabilidades dentro del proceso constructivo.
Gracias a una combinación de experiencia en arquitectura y conocimiento técnico en construcción, nuestro enfoque forense permite obtener conclusiones claras y fundamentadas para respaldar decisiones informadas en litigios, reclamaciones o procesos de rehabilitación.
Informes periciales en litigios
Patologías constructivas
Tipos de informes periciales en arquitectura
Vicios ocultos en viviendas
El informe pericial de vicios ocultos en la vivienda se emplea en demandas y reclamaciones contra el constructor, vendedor de la vivienda o empresa promotora que ha realizado la venta de un inmueble con defectos de construcción o graves fallos tras una reforma. Estos informes periciales describen tanto el alcance de los daños y/o fallos constructivos como el importe económico estimado de llevar a cabo su reparación.
Humedades y filtraciones
Nuestros peritos arquitectos especializados en daños por agua se encargan de intervenir en situaciones en las que se presentan daños ocasionados por la filtración de agua en viviendas para detectar el origen del daño y valorar la cuantía económica de la reparación. El informe pericial de humedades y filtraciones es un documento técnico elaborado por un perito que consiste en analizar y evaluar los daños causados por la presencia de humedad y/o filtraciones en un inmueble.
Malas prácticas constructivas
El informe pericial por malas prácticas en obra, que realiza nuestro perito arquitecto, supone una evidencia jurídica que podrá ser utilizada en un procedimiento judicial, ya que certifica el incumplimiento del contrato firmado con el constructor/reformista en caso de que la obra se encuentre inacabada, con materiales de calidad inferior a la pactada y/o con daños demostrables, los cuales serán reflejados en el mismo informe.
Daños estructurales
Este tipo de informe pericial se emplea habitualmente en casos de daños en viviendas que comprometen la estructura de las mismas: daños en forjados, pilares, cimentación y asentamientos, muros de carga, etc. Nuestro gabinete ha comparecido en multitud de casos de éxito en juzgados relacionados con patologías de la edificación.
Incumplimiento de normativa
El informe pericial de incumplimiento de normativa tiene como objetivo analizar y evaluar si una construcción o instalación cumple con las normas y regulaciones establecidas por ley, por ejemplo, todas las relacionadas con el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE). El dictamen incluye información detallada sobre las normativas incumplidas y las posibles soluciones para remediar los incumplimientos. Este tipo de informe es utilizado en casos de siniestros, accidentes o litigios a la hora de dirimir responsabilidades.