Arquitecto para informes periciales en litigios: promotor vs constructor.
Arquitecto para informes periciales en litigios: promotor vs constructor.
gestión profesional de reclamaciones constructivas
En el proceso de construcción, pueden surgir discrepancias entre el promotor y el constructor debido a incumplimientos contractuales, defectos de ejecución, desviaciones presupuestarias o problemas técnicos que afectan la calidad de la obra. La correcta gestión de estas reclamaciones es clave para garantizar que los derechos y obligaciones de cada parte sean respetados.
Mi labor en este ámbito incluye:
- Evaluación de incumplimientos contractuales: Análisis detallado de desviaciones respecto al proyecto original o a las condiciones acordadas.
- Inspección de la ejecución de obra: Identificación de defectos constructivos, acabados deficientes o vicios ocultos que puedan generar conflictos.
- Peritajes técnicos y emisión de informes: Elaboración de documentación detallada que respalde una reclamación legal o facilite la resolución del conflicto.
- Negociación y mediación: Asesoramiento técnico para evitar litigios mediante acuerdos entre las partes.
- Intervención en procesos judiciales: Apoyo experto en casos legales relacionados con reclamaciones constructivas.
Gracias a un enfoque basado en rigor técnico y normativa aplicable, ayudamos a promotores, constructores y propietarios a defender sus intereses con argumentos sólidos y soluciones fundamentadas.
Informe pericial sobre deficiencias constructivas en viviendas
Es frecuente que, tras la compra de una vivienda, los propietarios se topen con un abanico de defectos que, en distinta medida, comprometen la calidad, seguridad o habitabilidad del inmueble. Frente a esta situación, lo habitual es que el comprador elabore un inventario meticuloso de anomalías y desperfectos, el cual entrega al promotor con la esperanza de que se subsanen sin dilación.
El papel esencial del informe pericial en litigios por vicios de obra
Muchos procedimientos judiciales fracasan no por falta de razón, sino por carencia de pruebas técnicas que acrediten que los defectos existían desde el inicio. Si no se aporta un informe pericial que certifique que las deficiencias estaban presentes al momento de la entrega, promotores y constructores pueden alegar que los daños se produjeron después —por uso indebido o mantenimiento negligente del propietario.
Contar con un informe pericial no es una opción secundaria, sino una necesidad ineludible. Solo un análisis riguroso y documentado puede reforzar la posición del afectado ante un juez.
Casos de daños en elementos comunes de comunidades
Cuando las patologías afectan a elementos compartidos, como cubiertas, escaleras, garajes o zonas comunes, el encargo del informe ha de realizarlo la comunidad de propietarios como colectivo. Esto garantiza la legitimidad y la eficacia del procedimiento de reclamación.
El informe pericial como prueba en juicio
La fuerza del informe radica en su ratificación en sala por parte del profesional que lo elaboró. El juez debe encontrar en el informe un documento riguroso, objetivo y verificable, que explique sin fisuras el origen de los defectos y su alcance.
Arquitectura forense y pericial
Patologías constructivas
Casos reales de informes periciales realizados
- Informe técnico pericial referido al análisis de proyectos Básico y Ejecución del equipo redactor por demanda interpuesta por cliente por incumplimiento de contrato en Sant Adrià del Besos (Barcelona), por importe de 4.800.540,40 €.
- Informe de valoración para reclamación de empresa constructora contra la propiedad en la Rehabilitación de un Hotel 5* en Ibiza, por importe de 5.184.809,17 €.
- Informe y valoración de daños por falta de estanqueidad en edifico protegido construido a mediados del siglo XIX, durante las obras de reconversión en HOTEL, situado en MADRID.
- Informe pericial de contestación a la demanda interpuesta por empresa constructora contra la propiedad, en el trascurso de la construcción de edificio emblemático y singular de Barcelona, por importe de 8.702.599,43 €.
- Informe pericial referente a los defectos de obra existentes para su reclamación a la empresa constructora, en edificio singular de BARCELONA, por importe de 2.277.231,71 €.
- Informe técnico relativo a las discrepancias entre promotor y constructor por motivo de la liquidación de la obra de un centro Oncológico situado en MALAGA, por importe de 2.983.423,47 €.
- Informe técnico pericial, relativo a la demanda interpuesta por empresa constructora, contra subcontratista basada en la deficiente puesta en obra de los revestimientos de fachada en edifico situado en Orio (GUIPUZCOA).
- Informe técnico pericial con valoración respecto a los perjuicios sufridos por la promotora, en el caso de abandono de obra por concurso de acreedores de la empresa constructora en edifico de viviendas situado en CORDOBA, por importe de 12.602.535,42 €.
- Informe pericial relativo a la demanda interpuesta por la UTE constructora, de un Centro Cultural y Museístico en SANTANDER, contra la fundación promotora del proyecto, por importe de 4.548.153,86 €.
- Informe técnico relativo a las patologías aparecidas en fachada de un hotel de 4* recién terminado, en BARCELONA.
- Informe pericial relativo a las patologías por entrada de agua de lluvia en una nave industrial de superficie 12.000 m2, situada en Tarancón (CUENCA).
- Informe técnico relativo a la verificación de calidad de determinados materiales de construcción en naves industriales de fabricación de productos alimentarios en Aguilar de Campoo (PALENCIA).
- Informe técnico sobre patología parecida en los recrecidos prescritos en proyecto, en la obra de rehabilitación de un HOTEL 5* en BARCELONA.
- Informe Pericial relativo a las controversias surgidas durante la rehabilitación de un hotel 5* en BARCELONA, entre propiedad y constructora, cuyo importe asciende a 1.698.946,79 €.
- Informe pericial de valoración de las Ordenes de Cambio solicitadas por la empresa constructora en el trascurso del contrato de rehabilitación de un HOTEL 5* en BARCELONA, por importe de 5.087.420,96 €.
- Informe pericial, contestación a la demanda y acompañamiento a la reconvención, relativo a la disputa entre promotor y constructor en el desarrollo del contrato de acondicionamiento de un local para restaurante de alto standing, en BARCELONA, por importe de 339.477,27 €.
- Informe técnico de análisis de las desviaciones económicas sobrevenidas por la constructora en el desarrollo de su contrato de ejecución en edifico de viviendas en MADRID.
- Informe técnico sobre patología de fachadas en HOTEL 5* situado en IBIZA ciudad.
- Informe técnico y pericial sobre cumplimiento del CTE DBSI, tras incendio situado en Alcorcón (MADRID).
- Informe Pericial relativo a la disputa existente entre promotor y constructor. con motivo del desarrollo del “CONTRATO” de obras de ejecución con suministro de materiales de la obra de rehabilitación del edificio de oficinas en Cornellá de Llobregat (BARCELONA) por importe de 430.145,37 €.
- Informe Pericial contestación a la demanda relativo a la disputa entre propiedad e inquilino con motivo de la finalización del contrato de arrendamiento de inmueble comercial en MADRID, por importe de 2.467.627,12 €.